Edificación

Plan especial de patrimonio y Paisaje Urbano

Entendiendo el Rec como un conjunto, más allá de la singularidad de cada una de las edificaciones que lo configuran, pero entendiéndolo también como una superposición de redes, nuestra propuesta busca:

• Proteger los valores esenciales del Rec, más allá de sus valores arquitectónicos.
• Dar seguridad jurídica a las edificaciones existentes.
• Promover la conservación del parque edificado con incentivos fiscales.
• Facilitar la implantación de nuevas actividades en combinación con la nueva ordenanza.

Se proponen diferentes categorías y niveles de protección que tienen en cuenta: alturas y coronamientos, aperturas, materiales y texturas, carta de colores, carpinterías, protección solar, cubiertas, rótulos en fachadas e instalaciones urbanas.

Mixticidad de usos

Ordenanza vectorial de usos y actividades

Proponemos una clave mixta única para todo el ámbito del Rec que permitirá implantar cualquier tipo de actividad en cualquier punto del barrio siempre y cuando se cumpla una nueva Ordenanza Vectorial de usos y actividades. Esta ordenanza regula la implantación de una actividad a partir de 2 factores:

• GI -Grado de incidencia que el ejercicio de una actividad tiene sobre el entorno.
• CE-Capacidad del Emplazamiento para modificar el GI de una actividad.

Este sistema valorará aspectos relacionados con factores ambientales, sociales, identitarios y urbanos.

Gestión

Sistema erRa

La aprobación del Plan Especial de Patrimonio y la nueva Ordenanza de usos y actividades se acompañará de la creación del sistema erRa, una herramienta de gestión integral que funciona como una gran base de datos del barrio del Rec. Se plantea la creación de un Sistema de Información Geográfica (SIG) que permita manipular y cruzar datos relativos al urbanismo y a la edificación con los parámetros que definen la posibilidad de implantación de las actividades.

Caso práctico

Para mostrar cómo se implantaría este sistema, explicamos dos hipotéticos casos prácticos con puntos de partida diferentes:

Caso 1: Partimos de una persona propietaria. Con el sistema de gestión erRa, se obtiene un listado de actividades que se pueden desarrollar en el emplazamiento.

Caso 2: Partimos de una actividad. A través del sistema de gestión erRa, se obtiene qué emplazamiento y qué  edificio serían óptimos para albergar la activitat planteada.