Bâtiment

Plan spécial du patrimoine et paysage urbain.

En considérant le Rec comme un ensemble dépassant les singularités individuelles de chacune des constructions qui le constitue, mais aussi comme une superposition de réseaux, notre proposition vise à :
_ Protéger les valeurs essentielles du Rec, au-delà de ses valeurs architecturales.
_ Offrir des conditions de sécurité juridique aux constructions existantes.
_ Promouvoir la conservation du parc construit avec un support fiscal.
_ Faciliter l’implantation de nouvelles activités en s’inscrivant dans la nouvelle ordonnance.

Différentes catégories et niveaux de protection sont alors proposés en prenant en compte : Façades et couvertures, ouvertures, matériaux et textures, carte de couleurs, menuiseries, protections solaires, couvertures, affichage en façade et installations urbaines.

Le nouveau Plan Spécial de patrimoine doit dépasser le simple format descriptif et strictement normatif et de la sorte devenir une base de données de grande portée, avec la complicité de tous les agents impliqués. Il doit pouvoir servir aussi bien aux responsables municipaux, aux propriétaires, aux historien·nes, aux voisin·es et technicien·nes associé·es, quelque soit le milieu.

Mixité d’usages

Ordonnance vectorielle d’usages et activités

Nous proposons une clé mixte unique pour toute l’enceinte du Rec, permettant d’implanter des activités de toute nature à n’importe quel point du quartier, dans la mesure où elle répond aux conditions de la nouvelle Ordonnance Vectorielle d’usages et activités. Cette ordonnance régule l’implantation d’une activité à partir de deux facteurs :

GI- Degré d’incidence de l’exercice d’une activité sur son environnement
CE- Capacité de l’Emplacement à modifier le GI d’une activité.

Ce système met en valeur les aspects relatifs aux facteurs environnementaux, sociaux, identitaires et urbains

Gestion

Système erRa

L’approbation du Plan Spécial de Patrimoine de la nouvelle Ordonnance d’usages et Activités s’accompagne de la création du système erRa, un outil de gestion intégral qui fonctionne comme une grande base données du quartier du Rec. La création d’un système d’information Géographique (SIG) est alors envisagée, de manière à manipuler et confronter les données relatives à l’urbanisme et à la construction avec des paramètres qui définissent la possibilité d’implantation des activités.

Cas concret

Dans le but de montrer comment ce système pourrait s’implémenter, nous proposons d’exposer deux hypothétiques cas pratiques basés sur des points de départs différents:

Cas 1: prenons comme point de départ une personne propriétaire: Avec le système de gestion erRa, elle obtient une liste d’activités pouvant se développer sur la propriété.

Cas2: prenons comme point de départ un activité donnée: le système de gestion erRa recherche l’emplacement et le bâtiment optimal pour son installation et mise en place.